阳光讯百盘峥嵘的2007已渐去渐远，08奥运年正向我们款款走来。2008年西安楼市最值得期待的区域是哪里？市民关心的房价涨跌何去何从？房产政策对西安楼市的影响有多大？利息上调后对购房者影响有多少？哪种户型将会受到追捧？这一系列问题成为西安楼市最热点话题。

最值得期待的区域——北城

市政府的北迁，地铁二号线的开建，大明宫国家遗址公园的动工，为大北城概念做了最好的诠释。紫薇希望城、灞柳生态家园、海荣名城、魏玛公馆，紫玉人家等似一颗颗明珠镶嵌其中，充当北城发展急先锋的经发地产开发建设的白桦林居位于西安市经济技术开发区内新城市中心生活公园。东临文景路，西靠明光路，南北介于凤城八路和九路之间。项目占地537亩，总建筑面积67万平方米。是经发地产投资建设的北城中高档房地产项目。该项目一经推出就受到热捧，目前最后一个组团绿岛正接受咨询。

提起北城，就不能不提大明宫，大明宫遗址改造规划面积为19．16平方公里，跨西安未央、新城、莲湖三区。其中，大明宫国家遗址公园3．2平方公里，其余为周边改造区域。大明宫遗址区保护改造计划周期为五年，首先将建设大明宫国家遗址公园，随后将进行大明宫国家遗址公园周边区域的拆迁改造，到2012年全面完成大明宫遗址区保护改造，初步建成一个功能完备、环境优美、历史文化特色鲜明的现代化城市示范新区，建设成为未来西安的“城市中央公园”。打出大明宫概念牌的华荣风景大院，锦园君逸等楼盘也受到购房者的强烈关注，业界普遍认为，2008年是北城发展之年。

最关心的问题——房价

2007年下半年的西安房价好像坐上了火箭一样嗖嗖的往上窜。

有关资料显示，2007年9月份西安以灞生态区为引擎的东城区均价为3200元/平米,到了10月份城东均价已经达到3700元/平米了，短短一个月时间，房价竟然飚升了500元/平米，着实让人吃惊。那么2008年的房价走向如何？涨是肯定要涨，到底涨幅会有多高？

西安百益实业公司营销总监王文盛认为，随着2007年12月1日起西安市商品房销售实行明码标价,开发商普遍又把房价往上调了最少500元/平米。这等于把2008年要涨的部分提前涨了起来，包括王文盛在内的数位房产业资深人士大胆预测，2008年西安楼市房价涨幅应该在5%～8%之间。

房产新政策对楼市的影响

从第二套房首付提高至四成到银行六次加息，近期出台的以家庭为单位认定第二套房的办法以及呼之欲出的物业税等房产政策更是明确了国家对于房产市场调控的决心。

西安是西北五省的中心城市，从近年来的购房情况看，加大了西安周边城镇化对房产的需求，供求矛盾依然是当前楼市亟待解决的一大矛盾，短期内受调控因素的影响，部分需求可能会持币观望推迟购房，但从长远来看，这部分需求必将释放。房价要涨是不可质疑的，房价大跌是绝对不可能的，三年前就开始嚷嚷房价要跌，老百姓不要买房，等价格跌到大家的心目价位时再买，从现在看来百姓大呼上当，房价越等越高，手里的钱越存越买不起房，是因为房地产这个商品的特殊性决定的：土地资源的不可再生使得土地价值节节攀升、城市配套设施的完善促使城市配套费的增加、创建和谐社会保障百姓基本养老、医疗、失业、住房等从而提升了劳动力的价值，也造成生产资料价格的提高等等，所以说房价只能是在国家宏观调控下稳中有升。

国家新政扩大经济适用房的建设、廉租房的建设、“国六条”从各方面对商品房的制约，都是从不同的社会层面满足老百姓的需求，让更多的百姓改善住房条件买得起房，新政是为了让楼市更加健康地发展。

加息后还贷压力骤现

刘先生在东郊某楼盘购买了一套商品房，去年每月偿还银行937元月，感觉按时给银行还款压力不算太大。随着银行利息的上调，从2008年元月起，每个月的还贷成本上升了近200元，去年银行的数次调息压力集中突现在2008年。

刘先生坦言,现在物价飞涨，去年上半年一桶食用菜籽油的价格不到40元，而现在已经涨到近70元了，感觉生活压力一下子大了很多，同样正在按揭供房贷的王先生无奈地表示，现在的还款利息比去年高了不少，以后只能把吃肉的钱省出来供房子了。

中小户型2008受宠

迎着2008年的脚步，位于东郊长乐坡的荣德棕榈湾拉开选房盛宴，元旦期间，荣德棕榈湾成功选房371套，其中318套为90平米以下的中小户型。

在寒风中为西安楼市注入浓浓暖意，该项目负责人告诉记者，根据国家的计划生育政策，第一代独生子女现在正成为购房的主力军。而中小户型非常受年轻人特别是准备结婚或者是三口之家的青睐，中小户型以其简洁舒适、经济实用等特点成为现代都市年轻人对私人生活空间的理解，这中间包括了经济薄弱、家庭成员简单、日常很多活动在公共空间完成等等诸多缘由，因而对空间功能要求可以不那么齐全。某种意义上说，小户型只要设计合理，面积缩小但功能不减，仍然可以烘托出高质量的生活氛围。

可以预见2008年首付少,总价低,功能齐备经济实惠的中小户型将迎来发展的春天。卡布奇诺公馆、望庭国际、摩登三米阳光、华城国际、唐沣国际公寓、名流水晶宫等以小户型为主打的楼盘也将获得市民青睐。