1月22日，沪深股市出现暴跌，沪指急挫354.68点，创历史单日最大下跌幅，跌停个股近千只，被投资者称为“跌得最惨的一天”。有人说，股市和楼市是跷跷板的形态，股市跌，楼市就会涨。

但也有人认为，股市和楼市是同步运行的，股市跌，楼市也难逃崩盘的厄运。那么，对于当前西安楼市来说，股市如此暴跌，究竟是福还是祸呢？

投机者可能大量抛售房产

名为“牛刀”的网友认为，股市暴跌，投机者大量抛售房产，可能宣告高房价的崩盘。“由于房价的疯狂上涨，使得一大批股民参与到楼市的投机中，在北京、上海、广州、深圳等一线城市的炒楼者，有很大一批是这些人。”“牛刀”分析说，2007年进入房地产市场的资金主要是利用国内银行的信贷在投资，导致房价被炒高。在2007年股市和楼市的轮番上涨时，这些人把股市上赚的钱投向楼市，又把楼市上赚的钱投向股市，使股市和楼市形成了跷跷板效应。而这一轮股市狂跌是在楼市滞涨并下跌后开始的，他们在楼市上的资金被套死，这一次股市下跌又没来得及出逃，最后极有可能抛售房子。“牛刀”认为，本轮股市狂跌应属于全球性的，加上我国政府严厉的限外令，外资不可能打回中国楼市，人民币升值的预期也将大大降低，中国楼市泡沫不可能继续扩大，最后的路只剩一条，那就是高房价的崩盘。“牛刀”的理论在香港已经得到了部分印证。据香港媒体报道，由于港股急挫，一些急于套现的投机者“割价”售房。红磡海逸豪园的一套房，业主原叫价1100万港元，最终割价以988万港元出售，降价达112万港元。

资金转移将使楼市获利

西安一位不愿透露姓名的房地产商认为，股市的暴跌对于楼市来说可能是个福音，主要是因为股市的大起大落刺激了原准备投资股市的人下决心将资金转投楼市。

“我认为西安目前的楼市还是值得投资的。作为西部核心城市，西安的房价目前与其经济发展还不相匹配。”

这位开发商认为，相对于北京上海等地已经涨到可望不可及的行市来说，西安房价上涨比较平稳。若与成都、武汉、重庆相比，西安的房价应该在5000-6000元/平方米比较合适。

这位开发商还以自己的经历来解释这种观点：“2000~2001年股市大跌的时候，我身边也有不少朋友炒股，我当时就建议他们不要炒股赶快买房，事实证明我的建议是正确的，后来他们的房产都增值了。”这位开发商说，不管是股市还是楼市，只要是投资都有风险。但目前看来，西安楼市的投资风险比股市要小。

他表示，在股市暴跌的情况下会有一部分人“割肉”，将资金撤离出来转投楼市。另外，原本打算投资股市的人也可能会惧于股市的风险而转投楼市。“过剩的流动资金需要找到一个出路，楼市无疑是一个很好的选择。股市暴跌对于今冬偏冷的西安楼市来说，可能会是一个有利的因素。”

楼市的投资也会更谨慎

以上两种说法都有其合理性，但同时又是截然相反而且相互矛盾的。更多的人则认为，股市暴跌，会有大笔资金从股市退出，短期内楼市可能会回温；但从长期来看，股市下跌，社会整体流动性资金就会减少，财富“缩水”，房产投资的总量资金也会降低。

中阳财富管理公司理财师刘彦认为，此轮股市暴跌，从大环境来说，是受到国际市场的影响。由于投资者对美国经济衰退忧虑加剧，亚太股市全面下挫，欧洲三大股指也全线跳水。股市暴跌对于投资者来说是一种提醒，也是一个信号。在整体经济预期降低的情况下，投资热情必然受到影响，对于楼市的投资也会更为谨慎。

股市暴跌，股民财富缩水，受影响的不仅仅是楼市，整个消费市场都可能受到影响。据香港媒体报道，受股市暴跌的拖累，临近农历新年的香港消费市场变得萧条。世运汽车集团主席罗少雄说，1月份市民发了年终奖和双薪，原应是汽车销售的黄金月，但股市大跌对汽车的销售情况打击重大，各汽车展销场门庭冷落，近日连试车的人都减少了一两成。

一位业内人士认为，股市与楼市之间没有必然联系。西安楼市投资者所占比例不大，自住型购房者占多数，所以此轮股市暴跌，对西安楼市的整体影响不会太大。来源：西部网